Умный сервис
по подбору новостроек
от экспертов ГРЦ

Никак. В подавляющем большинстве случаев такие предложение - это кредитное мошенничество.
Кроме того, купив новостройку в ипотеку без первоначального взноса вы создаете себе большие риски после ввода дома в эксплуатацию. Оценку рисков и подробное описание возможных рисков вы можете получить у специалистов сервиса Новостройки 360.

Стоимость квартир в новостройках Владивостока зависит от многих факторов.

Средние показатели цен на новостройки Владивостока:

• Средняя стоимость квартир - 9,5 - 10,5 млн рублей
• Средняя стоимость квадратного метра - 180 - 210 тыс рублей
• Средняя площадь квартир - 46-52 кв.м.

Диапазон цен на популярные типовые квартиры в новостройках Владивостока:

Студии

• площадь 18,5-32 кв.м.
• цена 4,5-8,0 млн рублей
• цена за кв.м. 195 - 250 тыс рублей

1-комнатные

• площадь 30 -45 кв.м.
• цена 7,5-9,0 млн рублей
• цена за кв.м. 185 - 220 тыс рублей

2-комнатные

• площадь 48 -60 кв.м.
• цена 9,5-11,5 млн рублей
• цена за кв.м. 180 - 210 тыс рублей

3-комнатные

• площадь 60 -85 кв.м.
• цена 12,5-16,0 млн рублей
• цена за кв.м. 170 - 200 тыс рублей

Факторы, влияющие на стоимость

1. Класс ЖК. Квартиры в комплексах класса комфорт и бизнес  обычно дороже, чем в эконом-классе.
2. Площадь квартиры. В небольших квартирах цена за кв.м. будет дороже.
3. Расположение ЖК. Центральные или престижные районы стоят дороже, чем на окраинах. Но по мере комплексного развития территорий и инфраструктуры районов Владивостока, качество района может меняться в лучшую сторону и цены будут расти.
4. Инфраструктура ЖК. Наличие подземного паркинга, детских площадок, магазинов, закрытая территория, контроль безопасности повышают стоимость.
5. Инфраструктура района. Наличие школ, детских садов, супермаркетов, транспортная доступность повышают стоимость.
6. Вид из окна. Панорамный вид на залив или сопки увеличивает цену квартиры.
7. Отделка. Квартиры с отделкой whitebox или готовой отделкой дороже.

Самая лучшая новостройка та, которая подходит лично вам по расположению, срокам строительства, цене и качеству.

Качество строительства сейчас практически одинаково на большинстве строек. Во Владивостоке одна и та же компания обычно работает подрядчиком сразу на нескольких стройках, причем совершенно разного класса. Это относится и к генподряду, и к бетонным работам, и к электрике и к окнам.

Поэтому кроме подходящей цены расположения надо еще смотреть на то, как обеспечивается контроль строительства у застройщика, какое качество уже построенных домов и на профессионализм команды.

Сейчас во Владивостоке и ближайшем пригороде строится почти 100+ жилых комплексов. Чтобы выбрать себе подходящий можно посмотреть расположение, цены и планировки на сайтах застройщиков, найти отзывы дольщиков и оценить предыдущий опыт застройщика.

В идеале - посетить все отобранные стройки лично и все отделы продаж.

Но все это можно сделать за одну встречу со специалистами сервиса Новостройки 360. Они уже все изучили побывали на всех стройках. И готовы все рассказать.

Выбор удачной планировки в новостройке — комплексная задача. Ориентируйтесь на состав семьи, образ жизни, бюджет и долгосрочные планы.
Определите кто будет жить в квартире, какие нужны функциональные зоны, их площадь и возможное расположение.
Попробуйте расставить мебель. Сейчас многие застройщики сразу предлагают варианты дизайнерского зонирования квартир.
Определитесь с желаемым расположением квартиры по сторонам света, видами из окон.
И только по совокупности всех факторов можно выбрать подходящую именно вам планировку.

Во Владивостоке почти все новостройки строятся и продаются в соответствии с 214-ФЗ, что дает сильную комплексную защиту дольщику. Исключение - новостройки, которые строятся и реализуются по схеме ЖСК.

Элементы защиты дольщика в новостройках

1. Договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Это защищает дольщика от “двойных продаж”.
2. Деньги дольщика до ввода дома в эксплуатацию хранятся на счетах эскроу. Застройщик получит эти деньги только тогда, когда достроит дом.
3. Почти все новостройки финансируются банками. Это обеспечивает дополнительный контроль банка за темпами строительства и финансовой эффективностью стройки.
4. За задержку сроков строительства и сдачи дома, значительные отклонения от проекта для дольщика предусмотрена возможность получения финансовой компенсации от застройщика, либо возможность расторгнуть ДДУ с возможностью истребования компенсации.

Проверка застройщика — важный этап при покупке квартиры в новостройке. Это позволяет минимизировать риски, связанные с задержкой сроков, некачественным строительством или банкротством компании.

Оценка репутации и опыта

1. История проектов. Узнайте, сколько объектов застройщик уже построил и сдал. Проверьте, соблюдал ли он сроки сдачи предыдущих объектов.
2. Качество сданных объектов. Изучите отзывы жильцов уже построенных ЖК этого застройщика. Обратите внимание на жалобы по качеству отделки, планировкам, инфраструктуре.
3. Возраст компании. Хотя большой стаж работы не гарантирует надёжность, компания, существующая более 10 лет, обычно внушает больше доверия, чем новичок. Важно, чтобы за это время застройщик реализовал несколько успешных проектов.
4. Учредители и топ-менеджеры. Проверьте, не были ли они замешаны в профессиональных конфликтах, судебных разбирательствах или экономических преступлениях.
5. Рекомендации специалистов. Прислушайтесь к рекомендациям своего агента. Как правило, профессиональные компании уже проверили всех застройщиков региона. А сервис Новостройки 360 предаставляет своим клиентам юридическое заключение оценки каждой новостройки

Проверка документов

Все необходимые документы размещены застройщиком в системе ЕИСЖС. Доступ к этим данным есть у каждого гражданина через сайт наш.дом.рф

• Разрешение на строительство.
• Проектная декларация.
• Документы на земельный участок.
• Годовая отчетность и аудиторские заключения.

Стоимость услуг агентства по подбору новостройки может варьироваться в зависимости от условий договора, объёма работ и политики компании. В некоторых случаях услуги могут быть бесплатными для клиента, а в других — оплачиваться в виде процента от стоимости сделки или фиксированной суммы.

Для клиентов сервиса Новостройки 360 услуги по подбору, сопровождению сделки, оформлению ипотеки на новостройки Владивостока - бесплатны. Эти услуги оплачивает застройщик!