Почему новые квартиры здесь выбирают за сложившуюся городскую среду
Вторая Речка — один из самых известных микрорайонов Владивостока. В отличие от районов новой комплексной застройки типа Зеленого Угла, Патрокла или Снеговой Пади, это не новый район. Здесь давно сформировалась городская среда: дороги, магазины, школы, детские сады, поликлиники, торговые объекты и привычные маршруты. Еще несколько лет назад Вторая речка была почти полностью спальным районом. Сейчас это уже район с достаточно высокой деловой активностью. Поэтому покупка новостройки на Второй Речке — это немного другой сценарий. Вы получаете новую квартиру, но при этом не переезжаете в район, которому еще только предстоит сформироваться.
Район с историей
Вторая Речка начала активно развиваться еще в советский период. Тогда же сформировались основные улицы и транспортные связи. Сама улица Русская - это часть взлетно-посадочной полосы военного аэродрома и еще идет вдоль реки, которая и дала название микрорайону. А потому и улица ровная (что необычно для Владивостока), и выходит к морю, и сам район расположен в основном на равнине. Почти половина домов - пятиэтажки. И сейчас основная особенность района — сочетание старой и новой застройки. Здесь можно увидеть дома разных периодов строительства. Новый жилой комплекс здесь может находиться рядом с домами, которым уже несколько десятилетий. Уже в 2000-х появились и небольшие новые районы комплексной застройки. Это микрорайоны Лесной Квартал, Давыдова, Русская 9-11. Для одних покупателей это недостаток: хочется видеть вокруг только современные дома. Для других — наоборот, преимущество. Готовая городская среда уже существует и не зависит от того, успеют ли застройщики построить следующую очередь или появится ли рядом новый торговый объект.
Главное преимущество — готовая инфраструктура
Покупателю новостройки обычно приходится оценивать не только квартиру, но и то, что находится вокруг нее. На Второй Речке значительная часть этой работы уже сделана самой историей района. Рядом есть:
магазины и торговые центры;
школы и детские сады;
медицинские учреждения;
спортивные объекты;
кафе и сервисы;
остановки общественного транспорта.
При этом конкретный набор инфраструктуры зависит от того, в какой части Второй Речки находится жилой комплекс. А в некоторых проектах еще и много собственной встроенной инфраструктуры. Например, в ЖК СТАРК появится и своя торговая улица и своя ресторанная набережная. Поэтому при выборе квартиры важно смотреть не только на название района, но и на реальное расположение дома.
Особенности климата
У Второй Речки есть еще одна особенность, которую хорошо знают местные жители. Район считается одним из более солнечных во Владивостоке. Здесь меньше ощущения закрытого сопками пространства, характерного для некоторых центральных кварталов, а отдельные части района хорошо проветриваются. Но при этом сильных ветров почти не бывает. Но климатические условия могут отличаться даже между соседними жилыми комплексами. Поэтому вид из окна, ориентация квартиры и расположение дома имеют значение не только с точки зрения эстетики.
Какие квартиры здесь покупают
Новостройки Второй Речки интересны разным категориям покупателей. Сегодня здесь одновременно строится сразу несколько жилых комплексов — например, ЖК «7я», ЖК «Сингапур», ЖК «Старк», ЖК «Суприм», ЖК «Файв», ЖК «Фьорд» — поэтому есть выбор и по цене, и по классу жилья. Здесь можно искать как первую квартиру, так и семейное жилье на долгие годы. Для части покупателей важен сам факт покупки новой квартиры в уже знакомом районе. Например, человек может всю жизнь жить на Второй Речке и не хотеть менять привычные маршруты, школы, магазины и окружение. При этом старая квартира уже не устраивает по площади, планировке или состоянию. Новостройка позволяет решить эту задачу без переезда в другой район города.
Что происходит с ценами
Стоимость квартир на Второй Речке за последние годы росла быстрее, чем во многих других районах. Связано это было и с развитием самого района и с качеством жилых комплексов.
На цену влияют:
конкретное расположение дома;
класс жилого комплекса;
этаж;
видовые характеристики;
планировка;
стадия строительства;
условия покупки;
действующие акции застройщика.
Поэтому сравнивать квартиры только по цене квадратного метра не всегда правильно. Два жилых комплекса в одном микрорайоне могут предлагать совершенно разный продукт. На портале новостройки360.рф можно сравнить актуальные предложения по Второй Речке: жилые комплексы, квартиры, планировки, цены и условия покупки.
Кому подойдет Вторая Речка
Район особенно интересен тем, кто:
хочет купить новую квартиру, но не хочет переезжать в новый микрорайон;
ценит сформированную инфраструктуру;
привык к определенным маршрутам по городу;
выбирает квартиру для семьи;
хочет сочетать современный жилой комплекс с уже существующей городской средой.
При этом стоит учитывать транспортную ситуацию. Вторая Речка — один из важных транспортных узлов Владивостока, поэтому в часы пик нагрузка на дороги здесь может быть высокой. Перед покупкой полезно проверить не только расстояние до работы, но и реальное время поездки утром и вечером.
Что важно запомнить
Вторая Речка — это спокойный формат покупки новостройки. Можно окупить и квартиру у моря, а можно и в окружении леса. Здесь не нужно ждать, пока вместе с домом появятся магазины, школы и дороги. Район уже сформирован. Главное преимущество новых квартир на Второй Речке — возможность получить современное жилье, сохранив привычную городскую среду. И именно поэтому при выборе здесь стоит смотреть не только на квартиру и жилой комплекс, но и на то, насколько вам подходит конкретная часть района.
Статья подготовлена экспертами портала «Новостройки360» — специализированного информационного ресурса о рынке новостроек Владивостока и пригорода. Мы ежедневно анализируем рынок первичной недвижимости, развитие новых районов и изменения условий покупки, чтобы помогать покупателям принимать взвешенные решения.