Молодые семьи, где оба супруга моложе 36 лет на момент подписания кредитного договора.

Одинокие родители моложе 36 лет, с несовершеннолетним ребенком. 

Многодетные семьи при этом один из детей должен родиться после 1 января 2024 года. 

Участники государственных программ развития территорий:

— участники программы «Дальневосточный гектар» (только на строительство дома);

— граждане, переехавшие на работу в ДФО по региональным программам мобильности трудовых ресурсов;  

Специалисты государственных и муниципальных учреждений, расположенных на территории ДФО:

— работники медицинских организаций,

— педагоги и воспитатели

— участники программы «Земский работник культуры»Работники предприятий ОПК, расположенных на территории ДФО.

Переселенцы с территорий ЛНР и ДНР, проживающие в регионах ДФО. 

Участники СВО и члены их семей (включая членов семей погибших или получивших инвалидность военнослужащих). 

Дальневосточная ипотека в 2026 году  — это льготная программа жилищного кредитования с государственной поддержкой, которая направлена на привлечение и удержание населения в регионах Дальневосточного федерального округа (ДФО). Программа действует до 31 декабря 2030 года. 

Условия программы:

— Процентная ставка — от 2% годовых;

— Максимальный срок кредита — до 20 лет;

— Первоначальный взнос — от 20%;

— Максимальная сумма кредита:

— 6 млн рублей, при площади жилья менее 60  кв.м.

— 9 млн рублей, при площади жилья более 60  кв.м.

Приобрести жилье можно только в регионах ДФО и только один раз по этой программе. 

Программа позволяет:

— купить квартиру  в новостройке;

— купить готовый дом с участком;

— построить дом;

— купить вторичное жилье в ограниченном списке населенных пунктов (сельская местность и моногорода). 

Если вы уже использовали любую другую льготную ипотечную программу (сельскую, семейную и т.д.) после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться ДВ ипотекой уже нельзя.

Семейная ипотека в 2026 году — это федеральная программа льготного жилищного кредитования для семей с детьми. Программа действует до 31 декабря 2030 года.

Условия программы:

— Процентная ставка — 6% годовых;

— Максимальный срок кредита — до 30 лет;

— Первоначальный взнос — от 20%;

— Сумма кредита 6 млн рублей;

— Можно увеличить сумму кредита до 15 млн рублей, но сумма сверх 6 млн будет выдана по текущей рыночной ставке. Часть кредита по рыночной ставке может быть рефинансирована при изменений условий рыночной ипотеки.

Приобрести жилье можно в любом регионе РФ. 

Программа позволяет:

— купить квартиру  в новостройке;

— купить вторичное жилье в ограниченном списке населенных пунктов, в готовых слабо развито жилищное строительство и с определенными требованиями к качеству домов;

— купить частный дом готовый от застройщика;

— купить строящийся частный дом от застройщика по ДДУ.

Если вы уже использовали семейную ипотеку или любую другую льготную ипотечную программу после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться семейной ипотекой уже нельзя.

Требования к заемщикам по семейной ипотеке в 2026 году:

— Наличие детей. В семье должен быть хотя бы один ребенок младше 6 лет включительно или ребёнок с инвалидностью до 18 лет. Для жителей городов с населением до 50 тыс. человек, а также для семей в областях с недостаточным объемом строительства и в городах, участвующих в программах развития, достаточно наличия двух детей до 17 лет включительно. 

— Если семья полная и оба супруга — граждане РФ, кредит должен оформляться на обоих как на созаемщиков. Если один из супругов иностранец, он может быть исключен из сделки с помощью нотариального согласия. 

— Заемщиком может быть и родитель-одиночка, а его созаемщиком — любой гражданин РФ, не обязательно супруг. 

— Усыновители имеют право на те же льготы.

Стоимость квартир в новостройках Владивостока зависит от многих факторов.

Средние показатели цен на новостройки Владивостока:

— Средняя стоимость квартир - 9,5 - 10,5 млн рублей

— Средняя стоимость квадратного метра - 180 - 210 тыс рублей

— Средняя площадь квартир - 46-52 кв.м.

Диапазон цен на популярные типовые квартиры в новостройках Владивостока:

Студии

— площадь 18,5-32 кв.м.

— цена 4,5-8,0 млн рублей

— цена за кв.м. 195 - 250 тыс рублей

1-комнатные

— площадь 30 -45  кв.м.

— цена 7,5-9,0 млн рублей

— цена за кв.м. 185 - 220 тыс рублей

2-комнатные

— площадь 48 -60  кв.м.

— цена 9,5-11,5 млн рублей

— цена за кв.м. 180 - 210 тыс рублей

3-комнатные

площадь 60 -85  кв.м.

— цена 12,5-16,0 млн рублей

— цена за кв.м. 170 - 200 тыс рублей

Факторы, влияющие на стоимость

— Класс ЖК. Квартиры в комплексах класса комфорт и бизнес  обычно дороже, чем в эконом-классе.

— Площадь квартиры. В небольших квартирах цена за кв.м. будет дороже.

— Расположение ЖК.  Центральные или престижные районы стоят дороже, чем на окраинах. Но по мере комплексного развития территорий и инфраструктуры районов Владивостока, качество района может меняться в лучшую сторону и цены будут расти.

— Инфраструктура ЖК. Наличие подземного паркинга, детских площадок, магазинов, закрытая территория, контроль безопасности повышают стоимость.

— Инфраструктура района. Наличие школ, детских садов, супермаркетов, транспортная доступность повышают стоимость.

— Вид из окна. Панорамный вид на залив или сопки увеличивает цену квартиры.

— Отделка. Квартиры с отделкой  whitebox или готовой отделкой дороже.

Процент по ипотеке на новостройки во Владивостоке зависит от ипотечной программы и специальным условиям, которые предлагают застройщики Владивостока.

Рыночная ипотека.

Как и практически любую недвижимость, квартиру в новостройке можно купить по рыночной ипотеке. В 2026 году ставки по рыночной ипотеке будут варьироваться в диапазоне 18-21%. Сумма ипотеки - не более 80% от стоимости квартиры.

Дальневосточная ипотека.

Ставка по ДВ ипотеке составляет 2%.  Сумма ипотеки - не более 6 млн рублей для квартир до 60 кв.м., и 9 млн рублей - для квартир более 60 кв.м.

Семейная ипотека.

Ставка по семейной ипотеке 6%. Сумма кредита по этой ставке - до 6 млн рублей.

Семейная комбо-ипотека.

Возможно получение кредита до 15 млн рублей. Из которых 6 млн рублей будут выданы по ставке Семейной ипотеки - 6%. А на сумму кредита более лимита в 6 млн рублей будет рыночная ставка по ипотеке.

Ипотека для специалистов IT.

Ставка 6%, сумма кредита - до 9 млн рублей.

Субсидируемая ипотека.

У некоторых застройщиков могут быть программы по субсидированию процентной ставки. Ставка может быть снижена на весь срок кредита, либо на определенный период (например, на время строительства дома).Такие программы, обычно вводятся застройщиками в рамках акционных предложений и на определенный пул квартир.

Банки могут вводить свои дополнительные требования или преференции

— Собственный показатель ПДН (показатель долговой нагрузки). Это внутренний непубличный показатель банка и напрямую влияет на вероятность одобрения заемщика. По требованию ЦБ он не может составлять более 80%. Банки устанавливают свой диапазон (от 40% до 60%) для всех, либо определенных категорий заемщиков.

— Увеличение размера первоначального взноса. Базовый размер - не менее 20%. Банк может установить размер и 30% и 50% в зависимости от категории заемщика, ипотечной программы и условий кредитования определенного ЖК.

— Снижение базовой процентной ставки по кредиту. Обычно устанавливается для определенных программ и определенных ЖК.

— Особые требования к формату подтверждения дохода заемщика. От прямой оценке по 2НДФЛ до косвенной оценке финансовых возможностей заемщика. Может повлиять как на размер ПВЗ, так и на ставку по ипотеке.

Во Владивостоке почти все новостройки строятся и продаются в соответствии с ФЗ-214, что дает сильную комплексную защиту  дольщику. Исключение - новостройки, которые строятся и реализуются по схеме ЖСК.

Элементы защиты дольщика в новостройках

— Договор долевого участия регистрируется в Росреестре. Это защищает дольщика от “двойных продаж”.

— Деньги дольщика до ввода дома в эксплуатацию хранятся на счетах эскроу. Застройщик получит эти деньги только тогда, когда достроит дом.

— Почти все новостройки финансируются банками. Это обеспечивает дополнительный контроль банка за темпами строительства и финансовой эффективностью стройки.

— За задержку сроков строительства и сдачи дома, значительные отклонения от проекта для дольщика предусмотрена возможность получения финансовой компенсации от застройщика, либо возможность расторгнуть ДДУ с возможностью истребования компенсации.

Самая лучшая новостройка та, которая подходит лично вам по расположению, срокам строительства, цене и качеству.

Качество строительства сейчас практически одинаково на большинстве строек. Во Владивостоке одна и та же компания обычно работает подрядчиком сразу на нескольких стройках, причем совершенно разного класса. Это относится и к генподряду, и к бетонным работам, и к электрике и к окнам. 

Поэтому кроме подходящей цены расположения надо еще смотреть на то, как обеспечивается контроль строительства у застройщика, какое качество уже построенных домов и на профессионализм команды.

Сейчас во Владивостоке и ближайшем пригороде строится почти 100+ жилых комплексов.

Чтобы выбрать себе подходящий можно посмотреть расположение,  цены и планировки на сайтах застройщиков, найти отзывы дольщиков и оценить предыдущий опыт застройщика.В идеале - посетить все отобранные стройки лично и все отделы продаж. 

Практически все застройщики предоставляют варианты покупки квартиры в рассрочку.

Рассрочка - это фактически кредит от застройщика. Как правило, стоимость квартиры при этом не меняется. Но в некоторых случая квартира в рассрочку может продаваться с наценкой, либо в случае рассрочки не применяются акции со скидками.

Условия рассрочек

Размер первоначального взноса при рассрочке.

Размер минимального первоначального взноса может варьироваться от 0% до 50%. 

Форма погашения. 

Это может быть равными ежемесячными или ежеквартальными платежами. Сумма платежей рассчитывается исходя из срока рассрочки, размера первоначального взноса и срока рассрочки. В некоторых случаях можно согласовать индивидуальных график оплаты рассрочки.

Срок рассрочки. 

Почти всегда рассрочка предоставляется почти до планового срока окончания строительства. Очень редко у застройщиков встречаются программы рассрочки на больший срок.

Штрафы. 

Если дольщик не может оплачивать согласованную рассрочку, то лучший выход - попробовать заранее согласовать с застройщиком новый график погашения, либо договориться о расторжении ДДУ и возврата всех ранее уплаченных сумм. У многих застройщиков при этом потребуется оплатить компенсацию. Еще один вариант - попробовать перевести рассрочку в ипотеку. Какой вариант лучший - определяется в каждом конкретном случае.

Программа TRADE IN при покупке новостройки позволяет обменять старую недвижимость на новую квартиру. Это упрощает процесс покупки, так как избавляет покупателя от необходимости самостоятельно заниматься продажей старого жилья, фиксирует за покупателем определенную квартиру и по определенной цене.

Условия программы могут различаться в зависимости от застройщика и конкретного жилого комплекса, поэтому важно уточнять детали заранее у застройщика или специалистов сервиса Новостройки360.

Как работает программа

Выбор квартиры в новостройке. 

Покупатель выбирает квартиру в жилом комплексе, который предлагает программу Trade-In. Застройщик бронирует квартиру на срок 3-5 дней.

Оценка старой недвижимости. 

Аккредитованные партнеры застройщика осматривают старую квартиру и проводят оценку рыночной стоимости и сроков реализации.

Бронирование новой квартиры. 

После оценки застройщик бронирует выбранную квартиру за покупателем на срок реализации старой недвижимости. Цена также фиксируется на весь срок продажи старой недвижимости. Обычно срок продажи составляет от 1 до 3 месяцев.

Продажа старой квартиры. 

Партнеры застройщика берут на себя хлопоты по реализации старой недвижимости. Большинство застройщиков оплачивают Партнеру услуги по продаже старой квартиры. В случае оплаты этих услуг собственником, у Партнеров действуют специальные льготные тарифы для программы  Трейд-Ин

Заключение договора долевого участия (ДДУ). 

После продажи старой квартиры проводится сделка по покупки квартиры у застройщика. Если требуется, то добавляются собственные накопления, либо оформляется ипотека. 

Особенности программы

Участие партнеров. 

Застройщик сам не выкупает старую квартиру, а сотрудничает с агентствами недвижимости или инвесторами, которые затем реализуют её самостоятельно. 

Риски. 

Если старую квартиру не удастся продать в установленный  срок, может закончиться бронь, либо вырастет цена квартиры в новостройке . 

Совмещение с другими программами. 

Trade-In можно комбинировать с рассрочкой от застройщика, ипотечным кредитованием (в том числе льготными программами). 

Условия для старой недвижимости. 

Не каждая квартира подходит под программу. Например, квартиры с эксклюзивными особенностями, которые делают невозможным определение срока продажи.

Дополнительные бонусы. 

В некоторых случаях застройщик может компенсировать арендные платежи за временное жилье на период ожидания новой квартиры. 

Обязательно перед вступлением в программу Трейд-Ин нужно проконсультироваться со специалистом и учесть возможные риски, связанные с продажей старой квартиры;рассмотреть альтернативные варианты покупки недвижимости, чтобы сравнить выгоды.

ДДУ (договор долевого участия) — это юридический документ, по которому застройщик обязуется построить многоквартирный дом (или иной объект недвижимости) и передать участнику долевого строительства (дольщику) конкретный объект (квартиру, нежилое помещение) после сдачи дома. Дольщик, в свою очередь, обязуется внести денежные средства в соответствии с условиями договора и принять квартиру после постройки дома.

Правовая основа

ДДУ регулируется Федеральным законом от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Закон защищает права как дольщиков, так и застройщиков, прописывая:

— порядок заключения и расторжения договора;

— возможность внесения изменений;

— обязательства сторон;

— механизмы защиты средств дольщиков.

Ключевые элементы договора

В ДДУ обязательно должны быть указаны:

— подробное описание объекта: адрес, этаж, предполагаемый номер квартиры, площадь (общая, приведенная), количество комнат, высота потолков, наличие балкона/лоджии, отделка и её особенности;

— срок передачи жилья дольщику (дата сдачи объекта в эксплуатацию);

— цена договора, сроки и порядок её уплаты (полная стоимость квартиры и цена за 1 м²);

— данные эскроу-счета и банка проектного финансирования;

— гарантийные сроки;

— паспортные данные дольщика и реквизиты застройщика;

— кадастровый номер земельного участка, на котором возводится дом;

— графический план объекта (расположение комнат, вспомогательных помещений, балконов и т. п.);

— порядок предъявления претензий и расторжения договора;

— дата подписания договора.

Порядок покупки новостройки и оформления сделки

— Выбор квартиры и проверка застройщика (изучение проектной декларации, финансовой устойчивости, отзывов).

— Бронирование квартиры (фиксация цены и объекта на время оформления документов).

— Согласование условий сделки и порядка оплаты ДДУ

— Одобрения ипотечного кредита, одобрение объекта.

— Открытие эскроу-счета в уполномоченном банке

— Подписание кредитного договора.

— Подписание ДДУ в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью.

— Регистрация ДДУ в Росреестре — обязательный этап, после которого договор считается заключенным. После регистрации дольщику приходит уведомление.

— Оплата по договору - внесение суммы за квартиру на эскроу счет.

— Приемка квартиры после ввода дома в эксплуатацию .

— Оформление права собственности — застройщик самостоятельно подает заявление в Росреестр в электронном виде.

Да, можно купить новостройку за материнский капитал. Это одно из допустимых направлений использования средств материнского капитала в рамках улучшения жилищных условий. Но сумма материнского капитала гораздо ниже стоимости даже самой недорогой новостройки во Владивостоке. Поэтому полностью оплатить покупку только материнским капиталом невозможно.

Как это можно сделать

— Через договор долевого участия (ДДУ). В договоре нужно указать, что часть суммы будет оплачена за счет средств материнского капитала. Средства материнского капитала перечисляются на специализированный эскроу-счет, где деньги замораживаются до сдачи дома. 

— Использование в ипотеке. Материнский капитал можно применить как первоначальный взнос при оформлении ипотеки на новостройку или для погашения уже имеющегося жилищного кредита. В этих случаях ждать, пока ребёнку исполнится 3 года, не нужно. 

Условия и ограничения

— Нельзя использовать материнский капитал для покупки нежилой недвижимости (апартаментов, гаражей), земельного участка или только для ремонта. 

— Если квартира приобретается за счет собственных средств (без ипотеки), распорядиться материнским капиталом можно только после того, как ребенку, за которого получен сертификат, исполнится 3 года. 

— Жильё, приобретённое с использованием материнского капитала, должно быть оформлено в общую собственность всех членов семьи (родителей и всех детей). Минимальный размер долей определяется по доле средств маткапитала в общей стоимости квартиры. 

Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться со специалистом по недвижимости, чтобы учесть все детали и избежать ошибок.

Выбор между черновой, предчистовой (white box) и чистовой отделкой зависит от бюджета, сроков, планов на перепланировку и желания контролировать процесс ремонта. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы, а также разную финансовую нагрузку. 

Черновая отделка

— Что включено: базовые работы — установка окон и дверей, стяжка пола, разводка коммуникаций (электрика до щитка, водоснабжение до квартиры), монтаж радиаторов отопления, гидроизоляция санузлов. Иногда возможен монтаж межкомнатных перегородок. 

Плюсы:

— Свобода планировки. 

— Можно достаточно легко объединить пространства, создать уникальные зоны.  Но нужно помнить, что все работы нужно проводить в соответствии с требованиями к перепланировке квартир.

— Контроль качества. 

— Покупатель сам выбирает материалы и подрядчиков, контролирует каждый этап работ. Более низкая начальная стоимость квартиры по сравнению с другими видами отделки. 

Минусы:

— Большие временные и финансовые затраты на отделку. Потребуется бюджет на финишный ремонт, мебель, сантехнику. —— — Работы могут занять от нескольких месяцев до года. 

— Необходимость самостоятельно координировать процесс: искать подрядчиков, закупать материалы, следить за качеством работ. 

— Риск столкнуться с некомпетентными подрядчиками. 

Кому подходит

Для тех, кто готов самостоятельно контролировать ремонт, хочет уникальный интерьер, не спешит с переездом и имеет достаточный бюджет на отделку. 

Предчистовая отделка (white box)

Что включено: стяжка пола, выравнивание стен и потолков, разводка электрики с розетками и выключателями, подвод труб под сантехнику, установка радиаторов, окон с подоконниками и откосами, иногда — межкомнатных дверей. Есть варианты, когда в пакет white box включена базовая отделка санузла. Также встречаются варианты без установки межкомнатных перегородок или без разводки электричества.

Плюсы:

— Экономия времени. Самые сложные и грязные работы уже выполнены, можно быстрее приступить к финишной отделке. 

— Возможность выбрать материалы для финишной отделки (обои, ламинат, плитку и т. д.). 

— Меньше строительного мусора и шума в подъезде, так как основные работы уже проведены. 

Минусы:

— Ограничение в перепланировке и зонировании. Стены уже возведены, санузлы и кухня размечены — изменить планировку будет сложно и дорого, придется делать дополнительную разводку электричества.

— Риск низкого качества работ и материалов. 

— Дополнительные расходы на финишную отделку. 

Кому подходит

Для тех, кто не хочет заниматься черновой отделкой, но готов самостоятельно выбрать дизайн и завершить ремонт. 

Чистовая отделка

Что включено: финишные покрытия (ламинат, плитка, обои), установленные сантехника, межкомнатные и входная двери, натяжные или другие потолки, розетки и выключатели. 

Плюсы:

— Возможность сразу заселиться после получения ключей — остается только завезти мебель. А некоторые застройщики предлагают варианты и с базовой мебелью.

— Стоимость ремонта, которую можно включить в ипотеку. 

— Застройщик устраняет дефекты по гарантии. 

Минусы:

Ограниченная индивидуальность. Дизайн выполнен по стандартам застройщика, выбор материалов ограничен. Риск низкого качества материалов или скрытых дефектов. Более высокая стоимость квартиры по сравнению с другими вариантами отделки. Кому подходитДля тех, кто хочет быстро переехать, не заниматься ремонтом, не имеет большого бюджета на отделку.

Выбор между покупкой новостройки на старте продаж и ближе к сдаче зависит от целей, финансовых возможностей и срочности заселения. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. 

Покупка на старте продаж

Плюсы:

Экономия. 

На этапе “котлована” стоимость квартиры обычно значительно ниже, чем после сдачи дома. Разница может составлять 15–30% в зависимости от локации, класса проекта и других факторов. 

Большой выбор. 

Доступны все планировки, этажи, варианты расположения в корпусе и вид из окна. Можно выбрать лучшие лоты.

Инвестиционный потенциал. 

Если цель — перепродажа, квартира к моменту сдачи может вырасти в цене на 20–30% и более. 

Гибкие условия оплаты. 

Застройщики иногда предлагают рассрочки, скидки или другие выгодные условия для привлечения покупателей. 

Минусы:

Долгое ожидание. 

С момента покупки до получения ключей может пройти 1,5–3 года или даже больше. 

Неопределённость. 

Невозможно увидеть готовую квартиру, оценить реальное качество строительства, вид из окна и атмосферу в ЖК. 

Дополнительные расходы. 

Если потребуется снимать жилье до сдачи объекта, это увеличит общую стоимость покупки. Покупка ближе к сдаче или после сдачи

Плюсы:

Минимальные риски. 

Можно оценить качество строительства, отделки, придомовой территории и инфраструктуры. 

Короткие сроки. 

Между покупкой и получением ключей проходит всего несколько месяцев или недель. 

Визуализация. 

Можно посетить квартиру, лично оценить планировку, вид из окна и убедиться, что всё соответствует ожиданиям. 

Минусы:

Высокая цена. 

Стоимость квадратного метра достигает максимума. Разница с ценой на старте продаж может составлять до 30%. 

Ограниченный выбор. 

К этому моменту популярные планировки, лучшие этажи и видовые квартиры уже раскуплены. 

Высокая конкуренция. 

Количество предложений ограничено, поэтому нужно действовать быстро, чтобы успеть купить подходящий вариант. 

Эскроу‑счет — это специальный банковский счет для безопасных расчетов между покупателем и застройщиком. Деньги на нём заморожены до момента, пока застройщик не построит дом. Если обязательства не исполнены — средства возвращаются покупателю.

Как это работает 

— Открытие счета. 

— Заключение договора долевого участия (ДДУ). 

— Регистрация ДДУ

— Внесение денег на эскроу счет

— Ввод дома в эксплуатацию

— Раскрытие эскроу счета, перевод денег застройщику

Ключевые участники

— Депонент — покупатель, который вносит деньги.

— Бенефициар — застройщик, получающий деньги после выполнения условий.

— Эскроу‑агент — банк, который контролирует сделку и переводит средства.

Важно:

Открытие и обслуживание эскроу‑счёта при долевом строительстве — бесплатное.

Деньги на счете принадлежат покупателю до момента сдачи дома.

После выполнения условий ДДУ счет автоматически закрывается.

Эскроу‑счёт — надежный инструмент защиты при покупке новостройки. Он гарантирует, что деньги будут перечислены застройщику только после сдачи дома, а в случае проблем вернутся покупателю.